1月贈與移轉4年最低 業者：買賣優於贈與

據統計，今年1月的不動產贈與移轉為5,050棟，移轉量已經是近4年同期最低。業者表示，由於新政府即將於5月就職，新政策有意調高現行遺贈稅10%稅率，加上房地合一已上路，土地免資本利得稅的優勢消失，使得直接贈與的節稅優勢大打折扣，以接近市價的買賣交易，未來轉手出售時較能省下大額房地合一稅負。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去由於土地免資本利得稅，讓贈與有相當的節稅優勢，不過在房地合一上路之後，直接贈與的節稅方式和先前相比效果就大打折扣，建議想要利用不動產贈與做節稅規劃的民眾，應該以買賣代替直接贈與，避免贈與被視為無償所得，日後出售時產生的大額房地合一稅負。

舉例來說，以一間1千萬元的房屋為例，房地合一上路前，以舊制完成贈與，日後以1千萬元出售（不考慮相關費用），獲利就有700萬元，假設房地的公告價格比例為3:7，則需要課稅的部分為210萬元（300萬元x70%），以所得稅率20%概算，約要繳42萬元（210萬元X20%）的稅；房地合一上路，以新制贈與者，獲利的700萬元（不考慮相關費用），以15%的稅率試算，約要繳105萬元（700萬元×15%）的房地合一稅，兩者相差甚大。◇