房市連續5藍燈 專/家：買方期望再降價

3月房市出現明顯好轉，房市風向總分為30.1，出現自去年11月以來的高點，但是，風向球仍是連續5個月亮起藍燈。由於3月是傳統購屋旺季，與以往最差仍有黃藍燈的水準相比，還有努力空間。分析指出，廣告量和來人數逐漸回升，但成交量無法放大，原因還是價格未能達到買方的預期。

房市是否將由谷底彈升？代表北台灣新成屋、預售屋市況的3月住展風向球總分來到30.1分，較2月勁揚4.3分，但對應燈號仍是藍燈，已是連續第5盞藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌指出，這顯示目前市況雖然已有好轉，但與歷年同期相比並不算好。 

至於連續數月未變動的議價率，3月並未擴大，甚至微幅縮小。何世昌表示，議價率縮減的主因，一是部分建案底價下修幅度小於開價下修幅度，二是過年後，建案議價空間似乎暫時探底，加上央行房市解禁利多，建商不願再讓價。

央行解禁後，促使看屋來人量大增，可是成交量無法放大。何世昌說，原因還是價格未能達到買方預期。成交量相對低檔，但業者為了把握土壤液化區催生的舊屋換新屋買氣，以及喜迎央行政策利多，銷售信心明顯變強，全月投放廣告量較2月大增逾三成，拉抬到約2.37萬批，預期4月廣告量還會進一步衝高。◇