央行選擇性管制鬆手 購屋人有感

網路調查發現，自中央銀行24日理監事會議決議大幅鬆綁選擇性信用管制措施後，看跌房價的民眾從73%收斂至68%，顯示政策調整減緩了看空思維。央行連續3次降息半碼，有購屋意願的民眾也從上一季29%增加至45%，這表示民眾購屋意願和市場信心皆出現回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行解除大部分的選擇性信用管制措施後，未必可以扭轉房市修正的趨勢，但是有助於改變民眾對房市的預期，並有利於購屋意願與信心回升。不過，目前房價仍維持修正趨勢，短期內民眾不會追價購屋。

曾敬德說，央行的鬆綁措施對房市是「旺市不旺價」，交易量與流通性回歸正常，但價格沒有太多表現空間。3次降息則提升了民眾的購屋意願，以「青年安心成家購屋優惠貸款」為例，前2年的房貸利率下滑到1.51%，第3年起的房貸利率剩1.81%，對於首購族相當有利。但對屋主來說，民眾看跌房價仍高於看漲，建議參考近期成交的實價行情，較有機會縮短成交時間。◇