房市泡沫危機 路透：陸民75%財富恐蒸發

中國房市泡沫為外界廣泛關注。有學者警告，中國家庭的問題在於他們已經將大部分儲蓄投入到房市泡沫中，一旦泡沫破滅，中國家庭75%的財富將蒸發，金額估計有12.2兆至16兆美元（約合新台幣400兆至520兆元），這將造成現代史上最大規模的家戶財富蒸發。

《中國鬼城》一書的作者、路透社專欄作家韋德‧謝帕德（Wade Shepard）近期發表文章稱，中國儲蓄率極高，不過資產配置卻糟糕透頂；中國家庭財富75%集中在房市，其餘多為現金，過度投資缺乏流動性的泡沫房市，導致房價暴漲。

據估計，中國家庭財富合計為27.7兆美元，由於這部分財富中75%被投入房地產，那麼也就相當於20.4兆美元。

文章說，中國家庭的問題在於他們已經將大部分儲蓄投入到房地產泡沫中，而且還沒有意識到其財富所面臨的風險。自2000年以來，郊區房地產的價格已經漲了5~7倍。這樣的房價甚至比日本1980年代發生的前所未有的房地產泡沫時的房價還高。之後日本遭遇了一場60%的崩潰，即使事情已經過去25年，日本經濟仍未完全恢復。

韋德認為，60%暴跌是中國人應該預測到的最小值，但是房價要跌到2000年初的泡沫前水準則需要跌80%，這對於中國人而言無疑是一場災難；如果房價暴跌60%，那麼這將意味著中國人12.2兆美元的財富將蒸發；如果下跌80%，那麼將有16兆美元甚至更多蒸發。

文章警告，中國房市崩盤，將造成現代史上最大規模的家庭財富蒸發。

深圳首現量價齊跌

3月末深圳實行房產新政後，連日來一手住宅和二手住宅的成交量仍然持續下滑，不同的是，房價也開始下降，一些業主甚至開始降價出售。

深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交量、成交面積，分別比前一週（環比）下滑16%和15.7%。而深圳中原房產研究中心的最新數據顯示，4月4日至4月10日，深圳一手住宅成交量、成交面積，分別環比下滑21.9%和24.7%；同一時段，深圳二手住宅成交量、成交面積，分別環比下滑61.5%和61.9%。

北京上海也降溫

鏈家研究院數據顯示，4月4日至4月10日，北京二手房成交5,136套，環比下降37.3%；同一時間，北京新房住宅成交1,246套，環比下降14.6%。

上海部分，3月25日公布新政後，3月28日至4月3日，上海一手房平均每天成交量下跌到4.5萬平方公尺，環比下跌56%；成交均價也在新政後跌4%。

二線城市多升溫

中國指數研究院近日發布的數據顯示，中國大陸3月分100個城市（新建）住宅房價漲幅最高的10個城市中，有8個是二線城市，一線城市僅有上海和深圳。這10個城市依次分別是東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。◇