房價降還是貴 專家支持蓋社宅

新任政府團隊即將上任，總統當選人蔡英文提出的住宅政策，將投入4千億元廣建20萬戶社會住宅。近來房市走空，各界對社會住宅持不同看法，有專家指出，即使房價修正仍無法解決年輕人買不起、租不起的問題，力挺居住正義和興建社會住宅。

吉家網不動產董事長暨全球不動產流通協會理事長李同榮表示，台灣興建社會住宅是必要政策。縱觀世界先進國家社會住宅占有比例，荷蘭32%、香港29%、英國與瑞典18%、法國17%、日本6.1%、美國5%、澳洲4.7%，反觀台灣僅0.08%，年輕人買不起又租不起，是民怨高漲的最大痛點之一。 

但有學者擔憂，社會住宅恐使已經萎縮的房市景氣雪上加霜。對此，李同榮表示，只租不售的社會住宅只會影響到租賃市場，讓都會租金合理下修，長期來講可視為抑制過度投資、穩定交易房價的基礎措施。 

至於「空屋引導移轉」的理論，李同榮說，理論可行，但實務上無法取代社會住宅的功能，因為一般空屋都屬於中大型坪數，且地段分散，難以符合市場弱勢者的真正需求。他進一步指出，空屋持有者的動機不在出租，一旦增加持有稅或租賃抵稅，將逼使空屋導向已轉空的房地產交易市場，不但無法紓解租賃需求，也讓房市更惡劣。◇