林金雄：未來景氣循環縮短為2至3年

2016年開始，股市小跌，房市名人紛紛預言台灣房市進入寒冬期，投資客憂心忡忡，自住客暗喜在心頭。臺中市不動產仲介經紀公會理事長林金雄則表示，台灣未來挑戰多變，將重新開始建立經驗值，他更大膽預估，未來將以2至3年為一個循環。

隨著打房政策出台，房市逐漸成為自住客為主的市場，目前台灣住房的剛性需求是六至七成，其餘為投資置產；台灣勞動市場逐日縮減，房屋買賣移轉棟數從接近40萬降到今年27萬多戶，林金雄認為，即將上任的新政府如果端不出年肉、稅率未變更的情況下，每年房屋買賣移轉棟數勢必降到22萬戶，「最好不超過30萬。」

林金雄認為，台灣政府的政策看不出有長期規劃性，「腳步有亂掉」，房價代表了國力表現、政治穩定、經濟成長；要青年民眾住得起房，不一定要全面打房或興建社會宅，「還要2年才完工，緩不濟急。」他認為，尚未去化的上萬空屋就能讓地方政府就地取材，又能幫助修正房價，是三贏策略，端看政府能否發揮公權力。

以巴黎市為例，巴黎政府將公有空屋與私有房舍進行統計，並改建為平價房屋出租，以稅負優惠等方式勸說私有屋主釋出空間，給政府出租，其需要的龐大作業讓巴黎市政府再設立住宅部、公立租賃機構等相關單位，以建置更國民住宅。

隨著這一、兩年愈來愈夯的海外房地產，林金雄認為台灣人無法改掉短期投資的習慣，但政府可利用諸如銀行端對多房族的貸款成數管控等，來抑制短期過熱的投資，但這些資金流到海外去後，還要4、5年才能回流，房市的交易量恐怕有減無增。

此外，少子化也將成為惡化房市的原因之一，依據國發會對台灣人口的推估，今年扶老率（工作年齡人口扶養老人比率）首度超過扶幼率，2018年台灣將進入高齡社會；林金雄認為，在銀行不願放貸給熟齡民眾的情況下，老人住宅、照護將成為政府的責任，一根蠟燭兩頭燒，新政府若沒有好政策，房市恐怕愈來愈冷。◇

1999~2015年台灣建物買賣移轉棟數一覽表：

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