藍拚降房價 李同榮:增所得才能見效

國民黨總統候選人朱立倫提出「空屋移轉社會住宅」與「房價所得比8倍」住宅政策。對此，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮23日表示，租金補貼與獎勵空屋釋出並不比社會住宅便宜，質疑政策恐難有成效。

「空屋移轉社會住宅」政策由政府利用租稅誘因，將大台北29萬戶空屋釋出作為社會住宅，4年約累計20萬戶量體，而有配偶且無自有住宅的弱勢青年，最高可有每年5萬元的租金補貼。

李同榮表示，此政策與現行失敗的「租屋平台」政策無異，且29萬戶空屋的坪數較大，不一定符合弱勢家庭、青年等族群需求，加上屋主心態是「出租者不想儲屋，儲屋者不想出租」，並非提供誘因即能導致空屋釋出。

而在「房價所得比8倍」部分，李同榮以台北市可支配家庭所得130萬元為基準，1,700萬元作為台北市房價基準，房價所得比約為13倍。若要使房價所得比4年內降至8倍以下，則應提高每戶平均所得64%，或使房價下跌40%，「兩者都是不可能的任務」。

他指出，房價所得比突顯台灣家庭所得16年來原地踏步的困境，就算未來政府控制房價跌幅在20~30%，家庭所得也要同步提升22~35%，才能達到房價所得比較合理倍數，但實現難度頗高。◇