地上權標售 全台精華區土地全標出

地上權產品受相關政策影響甚鉅，今年第一次設定地上權招標結果25日公布，全台共11筆土地釋出，最終標脫4筆，標脫土地分別位於台北市中正區及大安區、台中市東區、台南市安平區，脫標率約36%。業者分析，雖然受公告地價和囤房稅等政策影響，但精華區的地上權全數標出，顯示特定專用土地對投資人仍具吸引力。

台北市2筆地上權，第一標位於台北市杭州南路一段巷內近100坪的住三土地，以1.34億元標脫，權利金單價約129.3萬元，換算每容積坪約60.4萬元；第二標位於基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率約282%，以6.01億元標脫，權利金單價約131.6萬元，推測附近少有大面積土地釋出，因此吸引開發商標下推案。

台中市標脫土地位於東區第一種商業區，鄰近台中火車站，本次標脫土地共1,298.5坪，約4.32億元標脫，平均權利金單價33.3萬元，2年內超過一倍；台南市標脫土地共1,331.3坪，位在安平港國家歷史風景區，容積率較低僅100%，最後以33%溢價率，約1.37億元標出。

信義全球資產經理王維宏指出， 受國產署調漲公告地價、推出囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售一直不如預期，但本次標售結果顯示，投資人對精華區地上權仍具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力。◇