捷運宅頻流標 業者：自住客重價位及格局

房市不景氣，捷運宅也流標。最新一波捷運宅標售狀況顯示，美河市釋出約80戶捷運宅標售，竟然只有5封投標單。業者分析，由於定價與行情價每坪45~50萬元不符，加上格局配置影響採光等因素，導致標售狀況不佳。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅以往是房市票房的保證，但是，價格不符合區域行情或條件與市場需求脫鉤，消費者依舊不感興趣。

此次美河市標售案，售價與市價行情每坪約45~50萬元有落差，加上單層戶數高達24戶，整棟量體大，加上主要採光面又配置廁所，影響採光，諸多原因都可能讓購屋人卻步。

曾敬德指出，景氣熱絡時，捷運宅不乏投資型買盤，對小套房產品有一定需求，但是，景氣低迷時，市場以自住客為主，挑選住宅更謹慎，因此，對坪數大小、採光充沛、格局和各項住宅條件都很講究。

他表示，近期捷運宅標售常出現流標等情形，例如：淡水線關渡站聯開案將進行第三次公開標售，新店線新店站聯開案也將進行第五次公開標售，由此可見，若產品與價格不符合自住客的口味，即使捷運宅也不一定是票房保證。◇