店面M型化 8千萬元店面帶看增4成

雙北市總價超過8千萬元店面帶看量大增逾四成，國際知名連鎖店搶攻一級商圈，設置旗艦店打品牌知名度，但主打平價商品的連鎖店為降低店租成本，紛紛往次級商圈移動，「店面需求M型化」現象因此產生。

觀察雙北市近一年店面帶看量，台北市總價8千萬元以上的店面帶看量增加56.1%，總價在2~4千萬元的店面帶看也成長32.6%；至於新北市，同樣以8千萬元以上高總價店面成長近五成最多達48.3%，其次是1~2千萬元的店面成長40.8%，雙雙成長逾四成，店面需求大增，且M型化現象明顯。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，許多大型連鎖集團找尋店面，仍選擇在交通樞紐或人潮匯聚的地點，主要集中於一級商圈或是熱門捷運站周邊，如士林夜市、西門町、忠孝SOGO、永康商圈和鴻金寶等商圈，另外捷運新埔站、忠孝復興站、東門站等店面總價相對較高昂，但需求不墜。

在次級店面如捷運站外圍500公尺店面，成本相對低廉，吸引店家進駐，也增加租金穩定收益的誘因，吸引資金轉入。林泰隆表示，在這樣的趨勢下，店面商圈的功能與價格產生區隔，也造就了店面M型化的現象。◇