商辦成交創9年新低 Q2可望回暖

永慶資產管理統計，2016年第一季商用不動產交易金額僅49億元，較上季的529億元大幅衰退九成，也比去年同期的85億元減少四成，億級以上的商用不動產交易更創下2007年以來同期新低。分析指出，景氣低迷但科技園區和市區商圈仍受買方青睞，投報率2.5%以上和價格彈性的物件，商用不動產買氣有機會在第二季回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，2012年下半年金管會提出8條管制，此後商用不動產交易受限最低投報率2.875%的門檻，買氣轉淡，交易動能持續縮減；2015年放寬最低投報率至2.555%，但今年國內經濟成長率降至1.47%，投資人轉為保守觀望，加上房地合一上路，市場以自用型買盤為主，房價持續修正，導致今年第一季億級以上的商用不動產交易創下2007年以來同期新低。

分析第一季商用不動產交易類型，「廠房」交易金額19.7億元、占比40.4%最多，「廠辦」交易金額17.2億元、占比35.2%次之，北市以南港和內湖地區最有買氣，西門町則出現億級店面交易，顯示科技園區和市區核心商圈仍受買方青睞。

3月底央行鬆綁區域信用款管制後，貼近實價登錄的行情，或投報率2.5%以上帶租約的標的，仍有機會成為自用或長期置產需求的熱門物件。林泰隆表示，價格若保有彈性將再提高成交機會，估計第二季商用不動產買氣將有望回溫。◇