商辦缺血 靠自用型買盤撐場

據統計，2016年第一季大型商用不動產交易量僅7件或34.9億元，年減逾七成，創下單季交易新低，再分析交易種類，發現投資型買方幾近消失，惟自用型科技和傳產業的廠辦、廠房獨撐大局，業者表示，景氣不如預期加上不動產資金外流日益擴大，短期內即便自用型買盤支撐市場亦難有亮眼表現。

英商第一太平戴維斯（Savills）觀察第一季交易，僅有7件成交案，總金額34.9億元，較去年同期銳減73.4%，成交案中除零售和旅館各1件，其餘5件皆屬廠房及廠辦；土地市場部分，去年住宅交易陷入谷底，建商推案購地保守，今年第一季交易金額僅83億元，較去年同期衰退66.7%。

再分析交易種類，投資型買方幾近消失，以自用型的工業不動產獨撐大局，工業廠辦、廠房以及土地交易金額合計為79億元，占市場交易量67%。最大筆的交易為台中精密園區一期產業專用區標售，由大立光以溢價率112.7%、總價19.31億元取得；IC設計龍頭聯發科於2月初也以7.36億元購入晶電竹科篤行廠，做為辦公室。 

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，金管會開放不動產投資信託基金（REITs）投資國外不動產，並放寬壽險業海外投資額度，體質好的壽險業將有更多資金與國際投資人競逐投資標的，初步預估大型壽險的海外額度將提升2~3倍，但短期評估步調會因為歐洲恐攻和英國脫離歐盟公投而趨緩。而國內商用不動產以自用需求為主，景氣不佳亦將拉長評估時間，即使自用型買盤支撐也難使市場有亮眼的表現。◇