商辦投報率高於定存 房凍期是好時機

在房市長期走低的情況下，業者預估，2015年度房屋移轉棟數可望達27萬棟，表示谷底回升訊號持續出現。近年來，壽險業者亦大舉投資台中商用不動產，分析指出，房價呈現放軟情況，投資人多快速購入看好標的，用低貸款成數或全額付現方式，以收租報酬大於定存利率的方式進行資產配置。

房市看似冷颼颼，但有投資人趁此時反手買進，專挑具備穩定租金收入的產品。第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，南山人壽和富邦人壽，分別在2013、2014年購入勤美誠品和新時代購物中心，投報率為3%以上和4.5%。

不同以往財務槓桿的高度依賴，現在多數買方僅低成數貸款或全額付現，持有年限則規劃10~20年的長線，或甚至不打算出售。盧映婕分析，市場氛圍促使價格放軟，吸引投資人快速買入好標的，其投報率亦高於銀行1.375%的定存利率，因此轉向投資收租型不動產。

投資標的方面，盧映婕指出，投資人特別青睞全棟大樓，由於擁有完全的管理主導權，對於不動產的品質維護較容易，未來也便於重新翻修或重建。投資轉向醫院、工業區、科技園區附近，訴求穩定的就業人口和租屋需求，確保長期收益穩定。◇