壽險業支撐 商辦價格衝新高

全球經濟環境前景不明，住宅市場冷氣團報到。不過，商辦市場則受到資金豐沛的壽險業青睞，今年總交易金額將創2008年大選前的高峰，估逾1,200億元，台北市商辦的價格也衝至每坪近90萬元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，因台北市商辦市場覆蓋區域廣，出租價格有差距，承租業者會因為租金調漲而轉租相對便宜區域，使得租金仍維持原來水準。

細數今年敦南拍賣的幾個商辦，底價由去年的平均一坪73萬元喊到最高一坪90萬元，成長近3成。截至目前為止，國內產壽險的商用不動產交易比例達40%以上，此現象進一步說明，目前不動產的資金仍集中在產壽險業，其投資的資產類型則以辦公大樓或零售商場為主，占所有交易比例的80％。

永慶首席房產顧問葉國華表示，高總價豪宅、商辦，因具有稀有性及與國際接軌後的增值潛力，觀察近期市場仍持續傳出商辦高價標脫的案例，顯示大型壽險業仍看好未來商辦市場的長期發展。◇