選後北市商辦看漲 投報率下修

大選後政策方向穩定發展，年後房市氣氛轉佳，陸資開放第三波鬆綁、陸客自由行擴大，壽險業也表態要加碼資金買商辦，激勵商辦投資信心。永慶資產管理協理黃增福表示，今年商辦需求增加，農曆年後買方詢問度、看屋量都明顯增加，商辦價格估計有1至2成的上漲空間。

根據永慶資產管理調查，去年第四季商辦成交行情站上每坪65.5萬元的新高價，年漲幅逾2成，平均每坪月租金2,057元，空置率為9.0%，換算租金投報率為3.4%，相較北市店面平均投報率已降至3%以下，以及目前各行庫定存利率不及1.5%的水準，商辦的租金投報率仍顯高。

黃增福指出，去年北市信義計畫區、敦南、敦北辦公商圈，因具備完善商業環境，吸引壽險業、台商及陸資等置產買家重金加碼布局，加上部分屋齡較老舊的商辦大樓極具改建價值，開發效益高，引爆長期被低估的行情，價格漲幅皆超過25%、租金投報率超過3%。

其中，敦南商辦成交行情每坪均價79.2萬元，1年漲幅高達30.3%，居北市各商圈之冠，辦公大樓空置率也持續下修。

但今年在商辦價格依舊看漲、租金預估持平的走勢下，價格只要再漲15%，租金投報率就會跌到3%以下，因此目前商辦產品只要帶有租約、以及投報率在3%左右，成交機會就相當高。◇