商辦交易跌破85億 3年單季新低

2015年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元，量縮62.5%，跌破3年來單季新低。業者分析，房屋稅調漲及房地合一稅改，加上新落成辦公大樓增加，去化速度已放緩，商用不動產交易除自用需求，整體市況表現冷淡。

永慶資產管理協理黃增福分析，目前商用不動產除捷運信義線、松山線沿站經過的信義計畫區、敦南商圈及南京東路商圈，松山車站與南港車站綜合大樓也將陸續啟用，預期會有一波產業移動的風潮，有機會促進商用不動產業主進行調節資產配置或汰弱留強。

據統計，本季交易金額最高，為遊戲橘子23.88億元購買的內湖區全棟大樓，每坪單價約40.1萬。投資資產類型以廠辦占總體40.5%交易量最大，交易金額34.4億元，其次廠房32.7%，交易金額27.8億元。買方投資人以科技業自用為大宗，交易金額為36.4億元。

台北市商辦平均月租金為每坪2,093元，整體租金行情與上季相當，平均空置率為7.5%，較上季增加0.7個百分點。但信義計畫區A級辦公行情，受惠國際企業進駐，區域行情站穩平均月租每坪3,300元。◇