商用不動產冷 北市中心衰退逾5成

房市入冬，北市商用不動產2015年1~10月交易金額僅274.3億，較去年同期的454億大跌近四成，若再細分市區與郊區，衰退幅度分別為52.2%和23.2%，市區房市宛如嚴冬。

永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，近兩年在壽險業不動產收益率2.875%的限制下，位於市中心的A級辦公室收益率大都無法達標，壽險業難出手是市中心商辦大幅衰退的主因。

市郊的B辦、廠辦價格相對便宜，一般企業自用和購置後出租需求仍在，雖交易狀況不若以往熱絡，但相對穩定。市郊商用不動產交易熱區，內湖以101.9億元居冠，北投23.4億元次之，南港則以11.9億元位居第三。

其中，北投商辦多集中捷運紅線周邊，奇岩站、石牌站較熱絡，以點狀分布為主；內湖與南港，則有內科、南軟和汐科組成「科技金三角」，有產業群聚效應，市場需求較穩定，且交通和生活機能逐步完成，亦吸引企業進駐。◇