商辦空置率下降 租金溫和微漲

CBRE世邦魏理仕17日發表《台北辦公室第三季市場報告》研究報告，受經濟成長衰退及總統大選將屆影響，市場觀望氣氛濃厚，使商辦市場價量停滯。展望未來數月，在大樓逐漸去化的帶動下，平均空置率將下降2%，租賃需求可望維持平穩；商辦市場租金部分，A辦平均租金可望溫和成長，B辦平均租金則將維持目前水平。

第三季全台大型商用不動產成交案件僅個位數，交易額共計新台幣95億元，較上年同期減少80%。整體經濟及不動產市場前景偏向悲觀的氣氛下，投資人大多抱持謹慎態度，自用型買方置產需求維持穩定，廠房及廠辦類型物件占總投資額84%。 

大樓空置本季平均空置率自上季的12.1%下降至11.3%，終止連四季上升走勢，世邦魏理仕觀察，少數房東調整大樓出租面積，市場總供給量顯示增加至116.9萬坪，較前季增加了2,214坪，但第三季租賃活動較先前熱絡，新舊大樓空置單位逐漸去化。

季內A辦租賃活動略有回升，但房東考量中短期內需求不會有顯著成長，價格維持先前水準，平均成交租金為每坪2,604元；B辦需求則持平，僅有少數房東為改善空置情況而調降租金，平均租金微幅下降0.2%至每坪1,742元。◇