商辦總交易171億 破5年來同期新低

今年上半年商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減，Q1、Q2商用不動產交易金額為86.3億元和84.9億元，億級以上交易總金額僅171億元，創2008年以來同期新低。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象，但零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。 

今年Q2交易金額最高的案子，是日月光半導體公司購買楠梓加工出口區的2處新建廠辦大樓，總金額為24.66億元，總面積約2.7萬坪。其中K22廠房面積約1.89萬坪，擬設置先進封裝製程生產線，K23廠房面積約0.78萬坪，將作為工程、行政辦公大樓使用。

據調查，Q2台北市主要辦公商圈的暫無新供給上市，在自用需求下，平均空置率降至7.2%，整體辦公租金微降至每坪2,083元。信義計畫區A級辦公的行情，有新大樓和10年中古商辦大樓競爭，部分中古商辦平均租金調降至每坪3千元以下，整體平均行情修正至每坪3,247元。

壽險業交易方面，4月富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。除了收租目的，未來土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。◇