商用不動產交易破900億 明年續攀升

內湖科學園區整棟總部大樓22日開標，以20億元標出，溢價率5.7%，每坪單價約50萬元。統計顯示，商用不動產2015年前三季僅300億元，至第四季爆量至900億元。業者分析，明年企業自用剛性需求可支撐交易量將持續攀升，內科擁有北市門牌和折中的價格，是不少企業的優先選擇。

標的位於新湖一路，基地面積近1,200坪、樓地板面積逾3,500坪，並有99個平面車位，訊舟科技以20億2,888萬元得標，溢價率達5.7%，拆算標準層每坪單價為50萬元，合乎地段行情。

統計指出，2015年內湖地區大型廠辦交易總金額超過新台幣120億元，占比超過全年交易的13%；商用不動產部分，前三季成交量僅300億元左右，第四季爆量成交600多億元，截至22日總交易金額已突破900億元大關，高達923億元。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，觀察近期國內外投資人積極出手，表示即便國際景氣波動仍大、台灣經濟前景不明，但在國內房地合一稅塵埃落定、資金充足及央行降息等因素趨使下，交易動能逐漸提升。

企業的自用剛性需求，對價格合理、具長期成長潛力區域的布局，將是2016年交易的重要主力。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，許多科技業希望挑選台北市門牌作為總公司，但之前未出手的原因非景氣或預算考量，而是希望挑選好的產品。◇