房市兩樣情 北市有撐新北續跌

《住展》雜誌統計北台灣第一季新成屋、預售屋房價，發現先前房價修正壓力最大的台北市，平均房價來到每坪86萬元，比上季小跌0.6萬元，下修幅度僅0.69%，逐漸收斂；去年修正幅度較大的蛋黃區，如大安區僅小跌0.3%，信義區甚至微漲0.08%，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」格局；新北、桃園的房價受餘屋影響持續下修，跌幅分別為2.17%、2.09%，各縣市漲跌互見。

新北房價跌勢從去年第四季至今持續擴大，從每坪41.5萬跌至40.6萬元，季跌2.17%；桃園也從每坪23.9萬跌至23.4萬元，跌幅2.09%。新北與桃園價格降幅較大的標的，多為成屋餘屋案，業者交完屋後讓價空間大增，而這類標的價格降較多，近期成交量狀況亦較出色。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，北市房價雖持續下修，但外縣市成屋餘屋案削價求售的狀況在北市不多見，推測主因是台北市因新建案供給量偏低，較無供過於求的壓力。其次，業者普遍深信北市房子最保值，即使北市對成屋建案課徵囤房稅，成屋大降價求售的例子並不多。至於大同、萬華、北投等蛋白區跌勢加重，呈現「蛋黃硬、蛋白軟」格局，未來蛋白區是否進入補跌期，值得追蹤觀察。◇