中國房價為何全球第一？

近幾個月以來，深圳、上海等中國一線城市房價不斷飆升，儘管當局開始釋放降溫房市的信號，但是，中國一、二線城市的房價仍在不斷上漲。其實，如今中國的房價已經是全球第一了。

早在2010年的兩會上。北京市工商聯副主席張傑庭曾與記者有過如下的對話。張傑庭：「北京房價2年內漲到每平方公尺4萬元（人民幣，以下同），你們趕緊買房吧！不買就後悔，去年我就這麼說了，很多人沒聽，今年後悔了。」記者：「那老百姓怎麼辦呢？」張傑庭：「老百姓有老百姓的活法，政府有政府的活法，有錢人有有錢人的活法。」張傑庭說的不僅是預言，也是實話。60年前「超英趕美」的口號和目標，現在終於在房價上實現了。

如果把人均收入也計算在內，如今上海內環的房價並不比美國紐約曼哈頓的房價低；如果和日本東京相比，也已經超過東京。

東京作為全球人口最多的城市，買房不僅是使用面積，還是永久產權。日本房價對應的是使用面積，陽台不計算在內，新房還都是日本品質的精裝修；而中國是建築面積。所以東京標示70平方公尺的房子約相當於中國95~100平方公尺。按中國方式計算，東京目前二手房均價約為每平方公尺3萬元。而據公開報導，2016年2月，深圳、北京、上海二手房均價為每平方公尺4.61、4.05、3.51萬元。

除去影響房價的人口流動因素之外，影響中國城市房價的主要原因，就是權力和政治。特別是在中國，經濟與政治密不可分，經濟問題其實也就是政治問題。

在中國，權力是影響城市格局的最大力量。權力帶來機會和資金，決定城市發展走向。中國的經濟成長主要靠投資驅使，政府通過國有商業銀行和政策銀行幾乎控制了從全國各地收集的全部資金，這種對老百姓儲蓄的絕對壟斷，使政府可以任意選擇扶持某些區域、忽視其他區域，引起顯著的地區間差異和收入機會不平等。一個地方能得到多少投資又與本地掌握的行政權力高度相關，所以最終是權力決定貧富，權力結構決定投資分配結構。中國的資源配置既不符合公平原則，也不符合效率原則，只符合權力原則。

目前中國近4兆美元的外匯儲備，是印鈔票換來的。由於人民幣不能自由兌換，中國無法轉嫁過多發行貨幣產生的通脹，這種通脹只能通過國內來消化，讓每個民眾承受，這就是造成中國高房價的主要原因。

簡而言之，造成中國房價全球第一的根本原因，是政治問題，是體制問題，說到底是中共政權的統治問題。這一點不能夠改變，任何經濟層面的措施和改變都是徒勞。◇