陸房價暴漲蔓延 專家：三四線城市泡沫最大

中國3月百城房價指數，按月及按年升幅均擴大，房價高燒持續蔓延到二三線城市，東莞及惠州按月暴升逾6%。在一線城市紛紛收緊房地產政策時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策進一步寬鬆。經濟學家警告，中國房地產最大的泡沫是三四線城市的天量庫存。

根據中國指數研究院的「中國房地產指數系統百城價格指數」報告，中國受監察的100個城市，3月新建住宅平均價格為每平方公尺11,303元（人民幣，以下同），按月上漲1.90%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。若以按月變化計算，新住宅價格錄得按月上漲的城市數目為60個，儘管較上月減少1個，但漲幅在1%以上的城市有26個，較上月明顯增加4個。

分城計算，報告顯示，新住宅房價按月升幅最高的十個城市，依次為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中作為二三線城市的東莞升幅達6.72%、惠州達6.05%，高於許多一線城市。

分析：一線供不應求 帶動周邊大漲

中國指數研究院分析說，3月百城價格指數按月、按年漲幅均明顯擴大。具體城市來看，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊的東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。

經濟學家：三四線城市泡沫最大

三四線城市房市庫存高企還引起經濟分析家的另一個擔憂，即房地產泡沫問題。

在剛結束的博鰲亞洲論壇會議上，高盛投資的哈繼銘公開發言認為，中國的房價應該是已經到了下跌的階段了，之所以沒有下跌是政策在不斷的推動它。哈繼銘還表示，香港的房價收入比是15.6倍，紐約和倫敦差不多都是在10倍、12倍，日本東京只有8倍，而中國深圳是28倍，上海和北京也都超過香港。中國的房地產是泡沫最大的，遠遠大於香港，也遠遠大於全球的。

著名經濟學家馬光遠表示認同哈繼銘說的中國房地產泡沫是全球最大的，但泡沫主要不是在高房價的一二線熱點城市，而是在天量庫存的三四線。◇