520有看頭 6大重劃區加入房市戰場

今年房市329檔期買氣回溫，市場信心有復甦跡象，此外北台灣還有6大新重劃區將加入房市戰場，分別是板橋江翠北側重劃區、桃園經國重劃區、新莊北側知識園區、土城暫緩發展區、三重二重疏洪道重劃區和八里台北港特定區。專家認為，520後若新政府願意釋出友善政策，買氣也持續延燒，建商伺機推新建案戰火一觸即發。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，6大新重劃區中，板橋江翠北側開發時程拖延最久，但有水岸優勢，且是板橋繼新板特區後最新一塊大型開發的重劃區，備受關注，不過該區域有殯儀館，未來房價差異可能很大。

桃園經國重劃區距北桃交流道近，也有水岸景觀，與中路重劃區被視為桃園兩大新明星重劃區，去年市府標售抵費地，最高單價己逾百萬；新莊北側知識園區約22%為產專區，住宅區約占3%、商業區約占23%，由於產專區因需作特定使用，土地價格可能受到壓抑。

土城暫緩發展區面積46公頃，位置靠近土城市中心，是罕見的重劃區，尤其近捷運土城站的區塊，可能出現標售大戰；至於去年開發完成的三重二重疏洪道重劃區和八里台北港特定區，目前建商依然觀望，尚未有新建案出現。

何世昌指出，新興重劃區開發計畫已一段時間，加上建商都在等待「東風」伺機推出新建案，未來就看329檔買氣回溫能否延續至520檔，和新政府對房市態度是否轉為友善。他表示，若這兩個先決條件出現，則最快下半年就會有新建案出現，反之新建案公開時程就會推遲到明年。◇