建商讓利買方有感 4月房市終回溫

房市風向球4月終於從代表「谷底衰退」的藍燈回到「衰退注意」的黃藍燈，新成屋出現量縮，但新成屋、預後屋成交量漲幅近兩成。專家表示，因央行解禁利多持續發酵，加上地震後老屋換新屋買氣復甦，建商降價意願也增大，使新建案市場出現回溫跡象。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，4月住展風向球不僅終結連5藍，回到黃藍燈，更是去年8月以來的最高分，在6大觀察指標中，僅成屋推案量一項下滑，議價率持平，另預售推案量、廣告批數、來客與成交組數均同步走升。

新成屋市場則呈現量縮走勢，當月新增供給戶數不到500戶。4月新建案來客組數出現大幅成長，指標建案每週來客組數平均可達30~35組，較3月的15~20組，平均增加超過四成；成交量也有顯著成長，月漲幅約20%，多集中在新北、桃園地區讓利平價的建案，而台北市因多數建案沒有進一步降價，成交量不佳。

何世昌指出，4月新建案市況加溫的關鍵因素在建案讓價幅度達到買方預期，「有感讓利」讓自住客出手意願增加，而這或許是520檔房市是否續旺的關鍵要素。◇