殺價取量 專家：房市下半年有感降價

房市自2003至2014年歷經11年多頭，2013年短線投資客撤場，2014年第三季由北市蛋黃區率先領跌，此波房價反轉被稱為「軟著陸」。房市何時回暖，各界說法不一，有分析大膽指出，2016年下半年，建商將有感降價取量，到了2017年第四季房市將止跌落底。

吉家網不動產董事長李同榮表示，未來房市不會有8年寒冬，2016年下半年，他預計建商將有感降價取量，房價跌幅擴大，遞延買盤逐漸回籠，到了2017年第四季，房價就會止跌落底。但是落底後是房價表現回歸基本面，不會立即強勁回升。 

李同榮分析，2014年房市面臨過熱的末升段尾，政府持續加重打房，投資客縮手，下半年開始雙北房價領跌；2015年交易量持續萎縮，幾乎窒息；預期2016年建商為取量不惜大幅有感降價，房價跌幅再擴大；到了2017年，將有不良資產湧現，市場加速趕底。 

不過，李同榮認為，見底後的房價會回歸基本面表現，不會立即強勁回升，加上政策利多出籠，遞延積壓買盤受不了長期等待開始持續進場，將是支撐低總價市場率先止跌的主要基本動力。李同榮說，出現「殺價取量」是房價加速趕底買盤將進場的好現象，市場不必過度恐慌， 他強調，有感降價取量，房市才能加速趕底。◇