雙北房價走揚 專家：價量只能擇一

統計指出，北台灣近一年多的房價以跌多漲少的修正格局為主，但4月分卻出現桃園、基隆房價跌幅縮小，雙北市、宜蘭和新竹的房價同步走揚。專家表示，新建案多的區域建商讓價較有空間，另一些區域由於業者降價夠多加速成交，反而出現「惜售」（捨不得賣出）的心理，因此今年各縣市很常會出現「忽漲忽跌」的情況。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，4月分房價出現持續下跌的桃園地區，房價從1月的每坪23.6萬元跌至4月的23.1萬元，由於桃園新建案供給量多，房價下挫幅度較深，但也因為建商普遍有感讓利，反而在成交組數上有出色表現；而基隆地區房價跌幅縮小，雖然2字頭房價已站穩一段時間，但開1字頭房價的建案仍較受歡迎。

至於房價上漲的台北、新北、宜蘭和新竹地區，台北意外地出現連續2個月成交均價走揚，來到每坪86.3萬元。何世昌分析，由於北市建案2月以前普遍讓價，3月之後業者也到容忍邊緣，加上央行宣布解除房市管制與降息，業者信心增加，價格於是轉硬。但是，北市房價雖然守住，卻形成「價量只能擇一」的特殊現象。何世昌表示，建案價格若降到買方滿足點，就會變成熱銷案，平均銷售期不到2個月，反之則銷售情況平淡。

何世昌表示，北台灣新建案房價仍是修正格局，房價連2季以上走揚才能確定谷底翻。他說，今年房價「忽漲忽跌」的變化很常見，理由是業者價格一旦降得夠多，成交速度加速，就會產生賣太便宜而「惜售」的心理，調高價格；但堅持高價一段時間，成交沒幾戶，在時間與成本壓力下，反而催生降價意願。何世昌指出，這種多空拉鋸矛盾的心態，「不知到底要漲還是要跌？」或許是今年房市最佳寫照。◇