商業土地新高 台中高鐵站標9.1億元

高鐵台中站區標售全數標脫，其中緊鄰車站的土地由林姓自然人以近9.1億元得標，換算每坪單價51.9萬元，創下區域新高價；高鐵台南站區則有一筆住宅土地標出，溢價率達30%。業者認為，高鐵站特定區標售表現不俗，對最近略有回暖的不動產市場是一大振奮。 

台中高鐵站土地，過去標售標脫率都較其他站區高，目前已吸引國泰人壽、新光人壽、ATT百貨等業者投資。此次標售結果，臨近高鐵站的「中2標」商業區土地，屬於站區核心土地，由林姓自然人以近9.1億元標下，換算每坪約51.9萬元，溢價率7.5%，成交單價較另一標「中1標」商業區土地貴了近三成；「中1標」離車站已有距離，標脫總價為3.34億元，換算每坪單價約38.8萬元，由和瑞建設公司購入。 

高鐵台南站區歷次標售皆以住宅區土地為主，不過本次臨近車站的「南4標」商業區意外吸引3封標封，最後由善化工業公司以每坪約12.6萬元標下，溢價率達30%，是本次標售最亮眼的一筆土地。而桃園特定區從2014年開始標售表現就不理想，本次調降底標15.8%仍不見起色，主要因為底價偏高，換算每坪土地單價至少要66萬元，對於臨近供給量大且餘屋多的青埔特區，多數投資人選擇按兵不動。

信義全球資產王維宏經理表示，今年建商購地推案更趨保守，多數標售都是有投有中，溢價率表現平平，此次台中站區創區域新高價、台南站區溢價率30%的表現，對市場是一大振奮，尤其央行3月降息又放鬆信用管制，對市場信心有正面意義。至於下週要登場的國防部眷改土地標售，王維宏則看好有標脫機會。◇