Q1房地產交易年減16.9% 辦公室租金投報率微升

【記者蕭軒 /台北報導】

據實價登錄統計,今年第一季不動產交易總額僅2,789億元,較去年同期減少16.9%,受房地合一與景氣影響,辦公室需求量萎縮,也使得辦公室租金緩步微升。業者認為,目前北市辦公室租金投報率來到2.54%,逐漸脫離只能付貸款利率的窘境,看好未來有長期置產的投資人進場布局。

2016年第一季不動產實價登錄於近期揭露,土地與建物的總交易金額為2,789億元,較去年同期減少567億元,年減幅高達19.9%。受房地合一上路的影響,去年底出現過戶潮,導致今年第一季住宅產品買氣冷淡,全台建物成交合計2,007億元,年衰退幅度16%;土地交易也受房地合一衝擊,成交僅剩784億元,年減19.1%。

在商用不動產部分,第一季揭露的億級辦公室交易共7筆,其中交易總價最高的是重慶南路的台企大樓,成交總金額3億元,換算每坪單價60.6萬元;單價最高的則是民權東路三段的時代金融廣場,成交總額2.1億元,換算每坪單價達94.5萬元,幾乎追平前年該路段最高成交單價每坪95.5萬元的紀錄。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,自用型工業不動產是目前市場交易主流,但市場不乏零星小型辦公室成交。但是受景氣影響,不少企業出現辦公室坪數或預算縮減的情況,買氣轉弱和保守出價則使辦公室租金投報率緩步微升。 

丁玟甄表示,今年第一季北市辦公室平均租金投報率來到2.54%,年增0.21%,加上租金投報率與貸款利率的利差擴大至0.71%,已逐漸擺脫租金只能支付貸款利率的窘境,估計未來有機會吸引長期置產的買方進場布局。◇

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