Q1房地產交易年減16.9% 辦公室租金投報率微升

據實價登錄統計，今年第一季不動產交易總額僅2,789億元，較去年同期減少16.9%，受房地合一與景氣影響，辦公室需求量萎縮，也使得辦公室租金緩步微升。業者認為，目前北市辦公室租金投報率來到2.54%，逐漸脫離只能付貸款利率的窘境，看好未來有長期置產的投資人進場布局。

2016年第一季不動產實價登錄於近期揭露，土地與建物的總交易金額為2,789億元，較去年同期減少567億元，年減幅高達19.9%。受房地合一上路的影響，去年底出現過戶潮，導致今年第一季住宅產品買氣冷淡，全台建物成交合計2,007億元，年衰退幅度16%；土地交易也受房地合一衝擊，成交僅剩784億元，年減19.1%。

在商用不動產部分，第一季揭露的億級辦公室交易共7筆，其中交易總價最高的是重慶南路的台企大樓，成交總金額3億元，換算每坪單價60.6萬元；單價最高的則是民權東路三段的時代金融廣場，成交總額2.1億元，換算每坪單價達94.5萬元，幾乎追平前年該路段最高成交單價每坪95.5萬元的紀錄。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，自用型工業不動產是目前市場交易主流，但市場不乏零星小型辦公室成交。但是受景氣影響，不少企業出現辦公室坪數或預算縮減的情況，買氣轉弱和保守出價則使辦公室租金投報率緩步微升。 

丁玟甄表示，今年第一季北市辦公室平均租金投報率來到2.54%，年增0.21%，加上租金投報率與貸款利率的利差擴大至0.71%，已逐漸擺脫租金只能支付貸款利率的窘境，估計未來有機會吸引長期置產的買方進場布局。◇