上海房市首推宏觀調控 業界：金融颶風來襲

目前上海房貸金額占上海信貸總量的1/3，上海市即將開始實施房地產金融宏觀審慎管理機制，這將成為中國首例。有中國業界將之稱為「金融『颶風』來襲」，指上海的房市政策可能會因此發生很大變化。

綜合中國媒體消息，中共央行上海總部6月3日宣布實施「房地產金融宏觀審慎管理」，即對上海房貸進行管理。大致上是從人口、房地產市場、房地產金融、經濟與金融等四方面建立上海市房地產金融宏觀審慎監測指標體系；內容包括個人住房貸款最低首付比例、房貸利率水平、借款人償債能力要求、定期發布報告等。

中金在線6月7日引述分析人士的話表示，上海此舉是要為房市降溫，包括開發貸款、個人按揭貸款等方面的政策都會有所收縮。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，據陸媒5月引述的「權威人士」說法，已經明確表示中國的貨幣政策將出現轉向，不能再用過去短期投資刺激的老辦法，要放棄依賴寬鬆貨幣政策的幻想；加上今年上海已經推出了一些限購措施，從中可見上海房市可能會進入調整期。

此前曾經有多位經濟學家公開表示，中共從1980年代末開始大規模印鈔票、嚴重貨幣超發，地方政府為了追求短期成長，大量資金流入了房地產市場，致使實體經濟受損、房地產泡沫激增。

中原地產首席分析師張大偉表示，之前上海對房地產市場進行的一些限制，可以比作剪刀，此次的房地產金融宏觀審慎管理應該比作尺子，也就是說比過去更細。

之前上海市已經推出的一些房地產限購措施包括最新限購令，比如非上海戶口要連續繳納5年個人所得稅或社會保險，二套普通房和非普通房房貸首付不低於50%和70%等；還有對一些地塊增加購買附加條件，比如15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府等。

據悉，上海市房地產一度火熱。近日上海郊區的泗涇、周浦、長興、顧村連出「地王」，令民眾感嘆「地價太離譜」；另公開數據顯示，在過去1年內，上海房價漲幅為30%。除上海之外，中國其他房地產熱點城市也被曝在房價、地價，以及成交量高漲之後，相繼推出限購，比如一線城市深圳和北京，二線城市南京、武漢、蘇州、廈門、合肥等。◇