經濟學者：反腐有利房產去庫存

習近平主政以後，在大力反腐的同時，經濟上推行供給側改革，其中很重要的一部分是房地產市場去庫存。中國經濟學者高善文表示，反腐的確起到了有利的正面作用。短期內表現為房地產去庫存加速，中長期則有益於房地產市場正常化。他並強調，中國房地產市場調整的核心問題就是去庫存。

安信證券首席經濟學家高善文以中國二線城市為例，近2年來，不同城市的房產去庫存效果不同。那些有重要職位高官在反腐中落馬的城市，房產去庫存做得更澈底，這可以從銷售、新開工增速、土地購置面積等方面獲得證實。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，現在房產庫存量大的地區，都是過去土地財政大量賣地的地區。

此外，公開資料顯示，中國土地財政興盛於1980年代末期（江澤民執政時期），最初從深圳開始擴大到中國各地。由於中共統治下土地「國有」，所以中共地方政府藉此將城市土地大規模高價出讓給房地產企業，目的是創造短期經濟發展數據、追求個人政績，同時也不乏中飽私囊的貪腐行為。

地方政府同時設立融資平台，通常是城建公司等，向銀行借錢開發房地產，導致幾十年來房地產投資成為中國經濟的主要依賴產業。

房地產與金融資深評論人黃立沖表示，繼續依賴土地財政解決不了問題，土地出讓的結果是產生更多的庫存，浪費資源，產生的只是短期的GDP。◇