6成民眾看跌Q3房市 業者：近半預期跌幅5~10%

業者進行網路統計發現，第三季仍有六成民眾看跌房價，其中有48%認為會「小跌5~10%」，購屋理想價格調查則發現，63%民眾認為「低於實價登錄15%以內」就可以進場。業者認為，目前央行鬆綁信用管制激勵民眾購屋信心，但整體看跌仍多，市場跌勢不變。

永慶房產集團針對網路民眾進行第三季房市調查，發現59%、近六成的民眾認為房價應再下跌5~10%，而在理想購屋價格方面，與實價登錄行情相比，有22%的民眾願意在「正負差距5%以內」時進場，21%願意在「比行情低5~10%」時進場，20%願意在「比行情低15%以下」時進場。也就是63%的民眾期望理想購屋價格要比實價登錄再修正。

全球資金寬鬆、超低利率環境恐成常態，房價溜滑梯式直線下跌的機率不高，目前房價已有明顯跌幅，但買方「價格滿足點」未到，降價期待仍高，預期市場將進入「低量盤跌期」，但有超過一半以上的民眾對「投資報酬率3%以上」的物件感興趣，且表示願意進場。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，下半年精華區及蛋黃區房價預期小幅修正2~5%；蛋白區及蛋殼區或供給量大的重劃區，在建商帶頭降價之下，恐再下修5~10%。由於蛋白蛋殼區域降價幅度有空間，對周邊中古屋市場衝擊較大，他建議屋主勿誤判形勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。◇