不動產北冷南回溫 高市單季流入218億元

業者統計，觀察近3年大型土地交易，總體交易件數自2013年至2015年，每年都遞減三成左右，但2016年第二季3億元以上商用不動產交易量回升，單季總成交金額293.3億元，年增率247%，擺脫積弱氛圍，其中高雄市單季就吸引218億元資金投入。分析指出，隨著新政府提出的平衡區域發展議題，加上北市商辦價高不降，預期下半年中南部商辦將以高報酬、低單價優勢持續吸引資金轉進。

第一太平戴維斯表示，本季壽險業罕見地成為最主要買方，其中台灣人壽以165億元購買高雄漢來新世界中心，單筆投資貢獻本季超過56%的成交金額。本季第二大買盤科技業，合計投資金額達94.3億元，其中半導體大廠大聯大斥資65億元，購置南港軟體園區的預售辦公大樓，是今年度最大宗的辦公室買賣案，也創下科技業購置總部大樓最高金額的紀錄。

土地市場則未見好轉，第二季土地交易總額為131.9億元，季増28%，但年降66%，建商購地金額為42.6億元，整體市場動能明顯低於近3年的單季平均交易水準270億元。值得注意的是，近七成五的購地活動集中在高雄市，平均購地投標溢價率約11%，顯示建商對於高雄地區的房市基本面仍然充滿信心。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，隨著新政府上台，平衡區域發展議題再度浮上檯面，近期不動產市場出現北冷南回溫的現象，本季高雄不動產市場共吸引218億元的資金投入，為歷年罕見的規模。◇