北市6月移轉2千棟 創今年單月新高

北市6月買賣移轉棟數創下今年以來單月新高，重回2千棟以上的水準，但是全台買賣移轉棟數約1.7萬棟，較上月減少4%，也來到18年來同期新低。業者認為，低利環境持續加上政策不再控管，成屋流通性將逐漸恢復正常，但是行情仍需符合市場需求，屋主才有機會順利脫手。

北市受政策影響最大，央行解禁後房市交易量馬上出現一波反彈，6月的買賣移轉重新回到2千棟水準，雖仍不及景氣暢旺時的五成水準，但已是今年單月表現最好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市12個行政區中，有7個行政區單月移轉量呈現月增長，可見北市逐漸回復正常的交易秩序，房市也從政策導向轉為供需導向。

但是，6月全台六都房市交易情況較上月減少4%，與去年同期則減少6.6%，此外，累計今年1~6月六都交易量約8.2萬戶，與去年同期10萬戶相比，衰退19%，不僅跌破10萬戶，更是1999年以來18年新低量。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，觀察5~6月市場買氣呈現持平至小幅量縮的情況來看，估計下個月交易量可能仍持續走跌。

對於未來房市展望，曾敬德認為，整體而言房市最嚴峻的那段時間已經過去，在低利環境持續與政策不再強力管控的條件下，成屋的房市流通性逐漸恢復正常，今年第一季的移轉棟數應該就是短期內房市的底部量，有機會逐步走高。

林泰隆則提醒，當前利率甚低，近期還有越來越多的建商推案，採取創區域低價的銷售模式吸引購屋族，直接造成附近中古屋房價跟著面臨下跌的壓力。因此，屋主應參酌實價登錄行情或最新房仲成交行情，符合市場需求的價格，才有機會順利出脫房產。◇