建商試水溫 暑期北台推案1659億

北台灣暑期檔推案熱絡,光是大台北的案量就超過1,200億元。(AFP)
北台灣暑期檔推案熱絡,光是大台北的案量就超過1,200億元。(AFP)

【記者蕭軒/台北報導】

房市持續盤整格局,統計發現,今年7、8月的暑假檔期,北台灣估計將有總銷1,659億元的新案推出,其中不乏總銷百億元以上的超大型指標案。分析指出,業者在520檔期後推案信心慢慢恢復,看到剛性需求緩步上升以及新政府政局穩定,已願意推案試水溫;不過,暑期推案以未上市建商為主力,上市櫃信心偏弱,形成信心M型化落差。

北台灣暑期檔推案有亮點。《住展》雜誌統計,光是大台北的案量就超過1,200億元,占北台灣整體推案量73%。在諸多指標案中部分是延推案,其中蘆洲捷運聯開案「希望城市」因權益分配比問題,公開銷售時間一拖數年,此次拿出來銷售的戶別僅占總量的35%,另35%已分回給台北市政府,剩下約30%量體必須等權益分配比仲裁結果公布才能銷售。

新北市推案動能則預估高達815億元,當中還包括2個百億級大案:「泰舍中正路案」總量達200億元,惟其地主數量不少,未來可售案量到底有多少,必須視地主分回戶多寡以及地主戶會不會釋出銷售而定;「中悅悅之光」是在新莊副都心推出的新豪宅案,總銷120億元,目前副都心價格處在修正階段,但下半年也將有其他豪宅案陸續公開。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,今年上半年不少有感讓利建案熱銷,預計下半年讓利建案也會增多。這類有感讓利案對市場震撼極大,大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小,甚至更便宜,熱賣毫不意外,但民眾也因價格因素買新不買舊,導致建案周邊中古屋市場慘遭重擊。

何世昌認為,從今年房市暑期檔爆出大量推案來看,顯示520之後業者推案信心已慢慢恢復,雖然不至於到看好後市的程度,但起碼已看到剛性需求緩步回升,且新政府輪替後政局持穩,已願意推案試水溫。不過,今年暑期檔推案主角顯然以未上市建商為主力,上市櫃建商信心偏弱,形成信心M型化的極端落差。◇

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