建商試水溫 暑期北台推案1659億

房市持續盤整格局，統計發現，今年7、8月的暑假檔期，北台灣估計將有總銷1,659億元的新案推出，其中不乏總銷百億元以上的超大型指標案。分析指出，業者在520檔期後推案信心慢慢恢復，看到剛性需求緩步上升以及新政府政局穩定，已願意推案試水溫；不過，暑期推案以未上市建商為主力，上市櫃信心偏弱，形成信心M型化落差。

北台灣暑期檔推案有亮點。《住展》雜誌統計，光是大台北的案量就超過1,200億元，占北台灣整體推案量73%。在諸多指標案中部分是延推案，其中蘆洲捷運聯開案「希望城市」因權益分配比問題，公開銷售時間一拖數年，此次拿出來銷售的戶別僅占總量的35%，另35%已分回給台北市政府，剩下約30%量體必須等權益分配比仲裁結果公布才能銷售。

新北市推案動能則預估高達815億元，當中還包括2個百億級大案：「泰舍中正路案」總量達200億元，惟其地主數量不少，未來可售案量到底有多少，必須視地主分回戶多寡以及地主戶會不會釋出銷售而定；「中悅悅之光」是在新莊副都心推出的新豪宅案，總銷120億元，目前副都心價格處在修正階段，但下半年也將有其他豪宅案陸續公開。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，今年上半年不少有感讓利建案熱銷，預計下半年讓利建案也會增多。這類有感讓利案對市場震撼極大，大幅讓利的建案價格與中古屋價差快速縮小，甚至更便宜，熱賣毫不意外，但民眾也因價格因素買新不買舊，導致建案周邊中古屋市場慘遭重擊。

何世昌認為，從今年房市暑期檔爆出大量推案來看，顯示520之後業者推案信心已慢慢恢復，雖然不至於到看好後市的程度，但起碼已看到剛性需求緩步回升，且新政府輪替後政局持穩，已願意推案試水溫。不過，今年暑期檔推案主角顯然以未上市建商為主力，上市櫃建商信心偏弱，形成信心M型化的極端落差。◇