東京房市進入價格調整期

日本近期經濟前景不明朗，一度因負利率而火熱升溫的房地產市場開始趨於平靜。東京的新房、中古屋市場也進入穩定的調整期。

新房銷售進入調整期

日本的不動產經濟研究所6月16日發表的商品公寓房的市場動態調查，調查顯示東京圈5月的新房銷售數量連續6個月成減少趨勢。一度受益銀行利率下降的公寓房，曾保持12個月持續上升的趨勢，價格呈偏高走勢，目前進入回落的調整局面。

據悉，5月的新房銷售量比去年同期減少了14%，為3,002套，其中單月銷售數量比為71%，勉強達到判斷銷售業績分水嶺的70%，在過去的6個月中，曾連續4個月跌落在50%、60%附近。

房地產情報公司的東京鑑定表示，價格的持續上升有些超過了消費者的承受力。東京鑑定根據2015年銷售的新房價格數據，在分析住房價格（以70平方公尺 作為參考標準）與上班族平均年收入的關係時，發現東京、神奈川地區的房價已超過年收入的11倍，而通常認為超過7倍就使上班族開始望而生畏。

此外，房地產公司和機關投資家也表現出「低調」。東京的大型房地產服務公司的JLL從今年1至3月，面向房地產的投資減少了28%。其原因是東京都的辦公樓的成本價格上漲，投資魅力低下。

分析認為，日銀的負利率對地產市場起到了催化和推動的效果，銀行方面加強了對土地資本家的貸款。但是未來人口快速減少的趨勢難以避免，房價下降概率的風險將增大。

中古屋牛市行情已成過去？

另一方面，中古屋市場也開始進入調整局面。由於東京都內能夠蓋建新房的地方越來越有限，所以新房價格一直居高不下。東京中古屋經過裝修後，雖然其價格絲毫不遜新房，仍然是熱門的搶手房。但近期走勢開始回落。據東日本不動產流通機構的統計顯示，5月進入東京圈中古屋的登記數量開始減少，導致中古屋庫存比上月減少了0.4%，為4萬644件。登記數量是2個月以來首次減少，其主要原因是日本國內經濟前景不明朗，持謹慎態度的房地產公司開始增加。

據東京鑑定公司發布的消息，東京圈4月份，中古屋的平均價格為3,428萬日圓（以70平方公尺 作為參考），中古屋價格比上月上升了1.3%，比去年同期的15.5%上漲幅度相比，中古屋價格上升似乎到了頂。

中古屋價格曾急速上升的東京都6個區（千代田、中央、港、新宿、涉谷、文京）5月份的中古屋平均價格為7,146萬日圓（1日圓＝新台幣0.32元），比上月下降了0.4%。東京鑑定的主人研究員高橋雅之表示，曾經牛氣沖天的東京中古屋，現在價格開始平靜下來，「進入價格調整期。◇