農民工買房意願低 陸去庫存成效有限

受就業、落戶等原因影響，中國三、四線城市房地產去庫存依舊舉步維艱，被視為三、四線城市去庫存主力的農民工，在城市買房落戶的意願依舊很低。中共發改委城市和小城鎮中心主任李鐵日前承認，農民進城購屋慾望並不強烈。

今年初，中共當局把房市去庫存作為經濟工作重點之一。經過半年，一線城市和部分二線城市房價不降反升，三、四線城市庫存依舊。就現況而言，申請貸款難、落戶難、找工作難、收入不穩定等影響，加上動輒幾十萬人民幣的房子，對辛苦賺錢的農民工來講是很大一筆開銷。

三、四線城市拋優惠

據統計，中國超過70%的房市庫存都集中在600多個經濟實力較弱的三、四線城市，部分地區商品房去庫存週期超過30個月。因此各地政府紛紛祭出刺激政策，包括降低首期、稅費減免、財政補貼。

大連市最近提出了對在校生及畢業未滿5年的高校畢業生的新政策，若在市內4區購買新建商品住房者，取得房屋所有權證後，政府給予購房補貼，補貼標準為博士每平方公尺400元（人民幣，下同）、碩士300元、本科和大專學歷則是200元。

中共國際經濟交流中心信息部副部長王軍表示，三、四線城市更應考慮通過改善基礎設施水平，居住環境，促進產業升級，引導周邊農業人口到城市居住，加強本地經濟的發展實力，通過租售並舉的方式來實現「去庫存」。

據統計，2015年農民工購房比重僅1.3%，2.6億農民工只有200萬人買了住房，近50%的農民工仍在縣城以下生活。

有數據顯示，2015年的房價收入比，中國平均值為7.2，即不吃、不喝、不消費7.2年就可買房，35個重點城市房價收入比為8.7，其中最高的是深圳（23.2），瀋陽則為6，低於中國平均水平。

海外業界人士劉明表示，中共為了刺激從2015年以來一直萎靡不振的房市，從2015下半年開始，不斷推出降息、降低首付等等刺激房市的政策，但仍銷售緩慢。今年初，中共再次下調購屋首付門檻，再加上地產商和中介的炒作，甚至給無錢首付的人辦理首付貸款。

然而，這些政策把本來不需要去庫存的城市房市炒起來了，資金紛紛湧向這些一線、部分二線城市，而其他庫存較大的二線城市及三、四線城市的房市依舊冷冷清清。◇