急殺後區間震盪 雙北市房價趨穩

觀察顯示，其中台北市擺脫去年房價指數連續破底的趨勢，今年連續5個月房價未出現破底，新北市在上月則出現近7個月最高的房價指數。業者分析，雙北市房價經歷急跌過後，今年隨央行政策解禁，房市流通性回復正常，價格將止跌回穩。

信義房屋統計大台北月指數資料顯示，6月台北市指數月增0.7%、新北市月增0.6%，其中北市出現連續5個月房價未破底的情況，新北市則超過半年最高的房價指數。台北市月指數今年6月為120.76，月增0.7%、年減5.3%，等於現在一間2千萬元台北市的房子，和去年相比房價仍少了將近百萬元；新北市6月房價指數為131.93，月增0.6%、年減約4.7%，即1千萬元的房子，可能比去年減少近50萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，恐怕全年28萬棟都守不住，可以說是房市景氣「深不見底」，不僅市場看屋的人少，願意出價的更少，市場上面臨嚴重的流通性風險。隨著房價一路下滑，而央行信用管制政策鬆手，在買方購屋意願增加後，價格也找到短期的支撐。

曾敬德分析，今年房市流通性逐漸恢復正常後，房市從去年的政策主導逐漸回復成為供需主導，雖然短期內房市有逐底回穩的跡象，但仍未擺脫修正循環的格局，預料短期內以盤代跌的機率較高，房價也沒有反轉向上的跡象。◇