Q2商辦價格下修租金上揚 年化報酬率提高

信義全球資產（Sinyi Global）最新統計，北市經過2016年第一季的急凍，第二季交易量放大，價格出現顯著修正，各商圈平均售價第二季全面向下，平均售價下跌至每坪85.2萬元，但是租金小漲至每坪每月2,121元，空置率收斂至8.1%。毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下，上升0.02~2.37%，顯現基本面需求仍在，雖然售價受整體房市趨勢影響下降，但租金溫和上漲。

從買賣交易來看，相較於第一季價格挺住但成交量低迷的情況，第二季隨著商圈同步降價，商辦交易量也跟著回升。租金部分，A+級辦公上漲至2,956元，A級辦公上漲至1,876元，B級辦公則上漲至1,471元。在空置率持續走低，基本面仍有辦公空間需求的情況下，租金溫和上漲，未來若政策持續調升房屋稅、地價稅，出租方可能反映成本漲租，進一步推升租金漲勢。

信義全球資產總經理柯宏安分析，觀察今年年後遞延的買氣回籠，第二季看屋及出價買方增加，拉抬交易動能，而賣方也認知到市場氛圍不佳，願意降價出售，交易熱度出現一波回溫，也使價格普遍修正。但第三季受英國脫歐、全球金融震盪影響，投資人偏向觀望，再逢民俗月的交易淡季，買賣交易可能再度盤整。不過，由於央行已4度降息，房貸負擔更小，也拉近租買之間的成本差距，加上近幾季租金呈上漲趨勢，可望出現租金和房貸利率的黃金交叉，讓以租代買的自用買方回到交易市場。◇