新北蛋黃區慘跌 專家：建商削價競爭

統計發現，今年第2季台北市預售屋、新成屋房價在中山、大安、信義等蛋黃區，年跌幅修正不到3%，而蛋白區出現慘烈跌幅；新北市則出現不同光景，蛋黃區跌幅最深，蛋白區卻穩坐保值區，樹林、三峽年跌幅不到2%，林口甚至微漲0.29%。專家表示，新北房價已和市場供需脫鉤，主要看建商價格操作策略，只要特定建商引爆價格戰，可預見該區域房價都會跟著殺價競銷。

《住展》雜誌統計，北市近1年房價跌幅最重的3個行政區，依序為萬華（-10.10%）、大同（-7.21%）和北投（-5.83%）區，正巧通通是蛋白區。該雜誌企研室經理何世昌分析，房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，建案只能降價吸客，造成蛋白區房價跌幅略重。較為特殊的是內湖區，受惠內湖科技園區11萬就業人口帶動的住宅需求，即使大環境不佳，部分建案價格僅略有鬆動，年跌幅約0.89%，穩坐北市「保值一哥」。

反觀，新北市出現蛋黃區跌幅明顯的情形，最深跌幅在板橋（-12.27%）、永和（-10.78%）、五股（-10.39%），房價下滑皆逾一成。

何世昌表示，北市「蛋黃溫、蛋白冷」是因為蛋黃區出現讓利建案，吸引長線置產客，而新北「蛋黃破、蛋白留」的局面則和建商價格操作有關，他說，若特定建商引爆價格戰，該區域則無可避免出現房價削價競爭，板橋、汐止、五股、淡水都有類似情況，這也是近期房市的生態。◇