北市餘屋僅2千戶 議價難房市如死水

《住展》雜誌統計，2013~2016年8月期間，台北市新成屋建案餘屋量僅剩2,082戶，各行政區餘屋量均在400戶以下，平均每個行政區餘屋量僅100多戶，其中屬內湖（391戶）、北投（324戶）和中山（263戶）最多。專家認為，北市餘屋壓力小，導致多數建商只稍微讓價，令買氣極度低迷，房市猶如一灘死水。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但屬於交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，不致於有倒貨危機，反觀北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。而北市餘屋較少的松山（54戶）、大安（80戶）、大同（98戶）全部都不到百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。

何世昌指出，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。

至於北台灣餘屋量最高的5個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園，餘屋量均超過千戶，不過為吸引買方出手，價格已配合修正，可望加速餘屋銷售速度，降低餘屋水位。◇