北市百萬住宅 上半年成交量2年衰退8成

據實價登錄資料顯示，今年上半年北市單價逾百萬元的住宅成交僅94件，較2014年房市高點的492件量縮八成，其中松山區從108件量縮至4件，衰退幅度96.3%居冠，其次大安區從245件減至39件，降幅84.1%次之，信義區則從58件到15件，量縮74.1%排第三。

除了豪宅產品成交單價動輒破百萬，地段好或屋齡新的套房也是「百萬俱樂部」的一員，松山區2016年單價破百萬的住宅，4件中就有2件是套房。大安區則是傳統豪宅聚落區，近3年單價破百的住宅，每年成交量都居北市之冠，2014年上半年成交單價逾百萬元有近250件，但今年已成交不到40件。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房地合一稅今年上路後，藉由短期炒作房價而從中獲利的投資客退場，豪宅市場轉往自住需求為主，然而央行仍未解除對豪宅的信用管制，加上豪宅稅、囤房稅、調漲過後的地價稅及蠢蠢欲動的房屋稅壓境，高端買方對高單價房產的認同度已不若以往，尤其近期景氣訊號不如預想中樂觀，預期下半年高單價住宅買氣仍難明顯回溫。◇