台北傳讓利秒殺 房市估9月更佳

8月房市風向球來到代表衰退的藍燈，為今年以來第6顆藍燈。專家指出，雖然房市燈號不佳，但民俗月期間建案持續讓利也出現熱賣，其中台北市甚至出現尚未公開就售罄的案例，整體市況的表現較預期來得好，預期9月結束民俗月，景氣會比8月更佳。

8月進入民俗月，但北台灣預售市場推案依然踴躍，新增案量超過3百億元以上，且指標案眾多。成屋市場受到的影響較顯著，新增供給戶數僅萎縮至400戶，新成屋案全是中、小型建案，單一案量逾15億以上的指標案掛蛋，不過較去年同期相比還是有增長。

8月的來客與成交組數表現意外比預期來得好，整體看屋來客組數僅小幅下滑。成交方面，依舊仰賴讓利案撐起全場，成交組數持續維持在今年相對高水準。

北台灣成交組數最高的前三名，分別是板橋、汐止與淡水，三區熱賣的關鍵還是在價格合理。汐止因讓利建案價格殺到跟中古屋相差無幾，購屋族捨舊屋買新房，導致建案成交量大幅上揚。另外，基隆中正區也在讓利案助攻下，成交組數快速攀升。

值得注意的是，台北市有一小段時間沒有出現有感讓利案，8月卻出現二大讓利案：中山區「青山通」、信義區「仁愛CASA」，由於成交價格相當實惠，建案還來不及公開，在潛銷階段就全被掃光，銷售時間短到不可思議。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市市況仍舊低迷，但從秒殺案的案例來看，只要地段好、價位降到合理水位，客戶就願意掏錢買單。他預期，在民俗月因素消除及讓利建案不斷增加之下，與中古屋價差持續縮小，應能吸納原本的中古屋買盤，9月市況應會比8月樂觀。◇