房屋抗跌要素 專家：坪數小屋齡少位置好

房地產景氣自2014年第四季反轉至今，交易量仍疲，其中豪宅、預售屋、新成屋和舊商圈店面跌幅深。專家指出，未來抗跌產品，將是屋齡30年以內位於蛋黃區的中小坪數產品。

吉家網董事長李同榮表示，豪宅因政策及豪宅稅打房、預售屋受房價下跌的心理影響、新成屋遭新屋重稅波及、傳統店面因景氣和商業模式改變等影響，成交量皆大幅下跌。

其中豪宅與預售屋跌幅超過20%，新成屋與預售期間公開價跌幅超過15%，傳統舊商圈店面脫手不易，尤其是中大坪數的店面，空置率不斷攀升，跌幅難以估算。

針對傳統就商圈店面，售價與租金也將雙管「齊下」，由於北市黃金地段的傳統店面，租金動輒百萬元，若非知名品牌做旗艦店用，多數商家撐不過3年，租金與獲利不對稱的租賃市場，房東房客男創造雙贏局面。

李同榮指出，過去2%投報率的店面即能吸引投資者，因為大家期待房價上揚令資產增值，但商業模式與O2O虛實共構的行銷策略已轉變，而房價反轉直下，投資者必須改變不計報酬率的投資觀念。他認為，綜合以上，未來的抗跌產品將是屋齡在30年以內位於蛋黃區的中小坪數產品。◇