非紐約倫敦 房價最高4城全在亞洲

提到高房價，人們首先想到的可能是紐約、倫敦等歐美大都會，但是「牛津經濟研究院」的研究顯示，全球房價最高城市前四名全位於亞洲，分別是香港、孟買、北京、上海，而倫敦排名第五。

彭博社報導，該報告比較全球城市的「房價所得比」，即以當地平均收入計算，要工作多少年才能買到90平方公尺（約27坪）的公寓，結果香港、孟買、北京、上海及倫敦都超過30年，是全球房價最貴的城市。

東京與新加坡在20~25年之間；巴黎、紐約、首爾、德里在15~20年之間。

報告特別提到，孟買、上海、北京及德里的租金回報率「明顯低落」，這是房價漲過頭的指標。上述城市的租金回報率比2016年的10年期公債殖利率還低，相對來說，東京、雪梨、紐約、首爾還比較高。

經濟學家預期，未來幾年亞洲房市溫和成長，有些可能下滑。除了供給增加及一些打房措施，利率的變化也可能造成房價下行。

10年來的低利率促成全球房地產價格上漲，美國升息及其他地方資金抽離後，可能逆轉漲價趨勢。如美國聯準會進一步升息 ，可能吸引更多資金回到美國，進而影響亞洲房價。

長期來看，亞洲城市因為繁榮及人口因素需求持續強勁。唯東京、首爾可能在8年內因人口減少而需求減弱。◇