難漲淺跌 房市「耐力賽」看不到終點

統計北台灣第三季新成屋、預售屋房價，顯示房市未脫離修正格局，其中，台北、桃園、基隆與新竹地區房價齊跌，新北持平，宜蘭則逆勢上漲且再創歷史新高。專家表示，綜合觀察第三季成交價格，難漲淺跌的情況導致低成交量，估計第四季也不會有太大轉變，房市「耐力賽」暫時看不到終點。

《住展》雜誌統計，北台灣僅宜蘭的房價在第三季走揚，唯一房價上揚的地區，平均每坪22.4萬元，季漲幅0.45%，年漲幅1.82%。新北市第三季平均房價每坪40.3萬元，與第二季維持相同水準，中止連續五季下跌，近一年跌幅收斂至4.5%。台北市第三季房價則再破底，平均每坪85.4萬元，季跌幅1.16%，年跌幅3.06%， 新建案房價更創2013年第三季以來新低。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，宜蘭總價市場與市中心高房價推擠效應，宜蘭外圍蛋白區競相推出1千萬以下透天厝，或5百萬以內的公寓，拉高蛋白區房價，雖然低總價透天位置較偏僻，但買氣不差，主要是市中心透天總價過高，導致自住客群持續往低價郊區移動。

新北出現幾件有感讓利案，但其餘建案進一步削價競爭的狀況並不如第二季明顯，且仍有高價建案出現，各區域房價漲跌拉鋸。

北市現有新建案供給量偏低，未來交屋餘屋也不多，房價不致大幅崩跌，但房價基期過高，買方也不願追價，近一年房價呈現「進一步、退兩步」的盤整狀態，何世昌表示，近期這種盤整緩跌的格局難以改變。

何世昌指出，觀察第三季新成屋、預售屋建案成交價格變化，目前價格漲不上去，跌得不重，隨之而來的是低成交量。預期第四季「有價無量、有量無價」的市況也不會有多大轉變，房市「耐力賽」暫時還看不到終點。◇