金融圈打亞洲盃 支撐不動產需求

世邦魏理仕17日發佈《亞太金融業趨勢報告》指出，全球金融業正面臨三大挑戰：監管趨嚴、經濟不定性、金融科技革命；不動產策略觀察，許多西方金融機構減少在黃金地段租用辦公室，但亞洲金融機構卻積極擴展業務並增加據點。

金融海嘯後，監管單位祭出更多嚴謹的管制措施（如巴塞爾協定、FACTA），使金融機構在過去6年來利潤成長僅2%，期間西方金融機構平均員工數減少13%。

西方金融機構近年受到監管趨嚴、經濟不定性、金融科技革命等三大挑戰，國際投資銀行及商業銀行紛紛退出黃金地段，整併前端及後勤人員的辦公空間，如2015年花旗銀行縮減30%分行，匯豐銀行全球分行也縮減了130個據點。

反之，亞洲金融機構受惠於亞太區內人口紅利及中產階級成長，同一期間的利潤成長平均有一倍之多，員工也擴增34%，加上東南亞放寬外資銀行監管，亞太金融機構積極拓展亞洲區內業務拓展，相繼成立金融科技新部門，並偏好購買不動產來拓點。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，員工數增長直接影響了辦公空間的需求，一般而言，不動產支出佔金融機構總營運成本的9%，也因此，金融機構開始體認，必須實施更有效的不動產及和工作場所策略，在景氣波動之下才能有效管理入駐成本。◇