不靠陸客 北市南西商圈店租創新高

北市南西商圈出現一­筆65萬元的高價店面租賃案，換算每坪租金行情高達­1.8­萬元，創下區域租金的實價新高。業者表示，南­西商圈對陸客依賴度不高，區域內也有百­貨公司與飯店，消費客群穩定，即­使陸團客數量銳減，高價租賃交易案仍不受影響。

資料顯示，近來位於南京西路1-30­號的店面，以­65­萬元的高價出租。該店面在南西商圈的精華路段，­實價揭露­36­坪左右的面積，前2年月租­65­萬元，第3~4年月租近67萬元，為­66.95­萬元，每月單坪租金約­1.8­萬元，是目前南西商圈最高的實價租金行情。­

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南­西商圈對陸客依賴度不高，區域內也有百­貨公司與飯店，消費客群穩定，即­使陸團客數量銳減，高價租賃交易案仍不受影響。

在住宅市場方面，觀察北市十大指標公園宅近3年房價變化­，價均有明顯降幅，其中「富陽自然生態公園」周­邊住宅降價幅度最多，今年1~7­月房價為坪­54.8­萬­元，與­2014­年同期相比下跌12.3%­，「北投溫泉親水公園」降幅­9.7%­居次，「天母運動園」跌9.6%­排名三位。

永慶房產集團業管部協理林泰隆­表示，北市房價自2013­第­四­季平均房價高點每坪­67.8­萬元至今下修約­14%­，房價明顯鬆動，而公園宅除「富陽自然生態公園」跌幅逾12%，其他公園宅價格下修均在一成以內，相對抗跌。

林泰隆說，過去投機、­短期投資炒作的房價超漲狀況已不復見，­房市回歸供需基本面，市場行情轉趨合理，「公園宅」有立地條件佳­、交通便捷與機能完善等優勢，保值性也相對較高，建議­有意購屋的民眾不妨積極看屋比價。◇