國營事業活化資產 旅館承租占大宗

近年來，國營事業資產活化蔚為­趨勢，以中華郵政及中油活化筆數為其中之最。中油主要以設定地上權為主要活化方式，­中華郵政資產活化方式則有分­租、改建宿舍、整棟都更或整建裝修等多元方式。

國營事業資產地點常在精華區，隨著網路時代­來臨，郵政業務及儲匯業務都不一定需要至實體­門市，最基礎的活化方式是縮小營業面積，分­租部分店面給便利商店、速食店營業。台北台­塑郵局、台中民權路郵局、台北大安郵局等，資­產活化一年即創造2.2­億元以上租金收益。

規模較大的資產，則透過都更、整建調整，旅館業承接最多，其中又以信維­郵局由晶華麗晶集團承租最受矚目，將改建成地­上17­層、地下­4­層的建物，另外，台北青田郵局則將改為台北商業大學學生宿舍。相較郵局的多元活化，中油、台電、台酒資­產活化則多採設定地上權方式，目前7筆地上權­設定案，共為國營事業帶來58.67­億元權利金收入。

信義全球資產王維宏經理表示，國營企業資產活­化創造收益，也帶動周邊區域發展，不過近來受­到公告地價上漲拉高地租影響，地上權交易不興­，第三季更交出零成交的成績單，短期內以出租­為主要活化方式的接受度較高。◇