陸打房現成效 54城成交量下滑

從9月30日開始，中國多個城市相繼發布房市調控政策，近半月來，成交量已經出現明顯下滑。尤其是二線城市，成交量連續2週低於4萬套。專家認為，下調幅度達30%。

據《北京晨報》18日報導，中原地產研究中心統計數據顯示，截至10月16日，中國主要的54個城市合計簽約商品房住宅13萬944套，而9月同期簽約為13萬7,483套，環比減少近7千套。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，「由於網簽的滯後效應，實際成交還未完全反應當下房市的真實數據。如果剔除政策末班車的影響，市場在最近一週的下調幅度應在35%左右」。網簽即指買賣雙方簽訂合約後，須於網路系統登記。

新政剛剛落地，北京的成交量便出現了大幅下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年10月上半月，北京全市新建商品住宅共網簽1,579套，同比下降45%，環比下降42%。

二線城市交易量腰斬

中國經濟網同日報導，在這些頒布調控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴厲，其市場降溫也最為明顯。二線城市成交量已經連續2週低於4萬套，是年後首況。

同時，上週3.36萬套的成交量更是較年前出現了腰斬。「二線城市普遍升級的限購、限貸政策已經開始影響市場成交量。」有業內人士指出。

而三線城市受益於二線城市的溢出效應，出現了短期的成交上行，但因為統計城市數據少，所以整體來看市場上漲幅度有限。

一線城市中，北京、上海的成交量較上月同期分別下調了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上。另外受政策末班車影響，杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市的簽約也出現了上漲，而蘇州、濟南、長沙等城市出現了環比下調。

「網簽數據不能反映當下受到調控的市場情況。從實際簽約情況看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了30~40%左右。10月下旬開始，會逐漸反映到簽約數據上。」張大偉指出。「如果年末央行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。」

除了成交量，調控政策的效應還影響到土地市場。相比調控前的8月和9月，成交的高價地數量也開始減少。

二手房成交量、價齊跌

中國經濟網18日報導，受多種調控影響，二手房方面出現的調整更大。有業內人士指出，本次調控對於二手房市場打壓主要來自於首付比例的調整。「隨著這輪上漲週期的結束，二手房的成交量將會率先下滑，隨後主動調低報價的業主也會逐步增多，二手房市場整體價格的回落已經在所難免。」◇